在澳大利亚法律中,狄更斯式的住宅租户方式依然存在 2018-11-08 07:19:01

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维多利亚州最高法院的裁决认为,房东应该确保住宅房屋保持良好的维修状态,即使房产在租户入住时破损,这被称为“具有里程碑意义”的决定强调了有时狄更斯式的方法仍然存在影响租赁法有两个州,新南威尔士州和维多利亚州,审查租赁立法,该决定是一个有说服力的案例研究,关于对租赁房屋的条件强加最低标准的可取性然而,尾部有一个刺痛,法官承认这一结论可能会减少廉价住宅的供应......没有法律禁止让房子倒塌 - 罗宾斯诉琼斯(1863)15 CB(NS)221,240在维多利亚案中,希尔兹女士,一名残疾养老金领取者,从德利奥普洛斯先生那里租了一套房子超过五年她无法负担任何其他财产

该房屋的状况很差随着时间的推移,租赁的进一步恶化“修理问题”的目录包括地板,墙壁和天花板上的洞;潮湿和腐烂;该物业在一个角落下沉

该物业的状况被描述为“污秽”和“无法使用”,希尔兹女士要求赔偿违反房东“确保租用房屋保持良好维修”的义务......考虑到房屋的年龄,性质和地点,将使其合理地适合占用一个有可能采取它的合理意识的租户--Proudfoot v Hart(1890)25 QBD 42,55普通法,修缮租赁房屋的义务落在租客而不是房东上

房客必须保持房屋的良好维修(如上所述)为了履行这一义务,可以要求房客修缮破旧处所

租约的开始1975年澳大利亚贫困调查强调了普通法规则对现代租赁安排的不足这导致了住宅租赁立法的引入粗糙的澳大利亚房东必须确保租用的房屋得到良好的维修 - 第68节,维多利亚州住宅租赁法1997年维多利亚州民事和行政法庭(VCAT)的初步决定将房东的责任范围限制在一开始无论维修状态如何,VCAT决定都引用了一些因素,例如应付租金和租户决定在该物业停留五年(尽管她无力承担任何其他费用)上诉至维多利亚州最高法院司法日指出,第68条的正确构建是一个具有一定公共重要性的问题,因为希尔女士的事情是几个案件中最新的一个案例,其中房东的修理义务被狭义地解释认为该义务是“严格和绝对的”,法院得出结论房东被要求识别并纠正他们意识到或应该有的任何缺陷e法院还认为,将房东维持良好维修房屋的义务与应付租金水平相关联,与立法的消费者保护重点以及其他澳大利亚司法管辖区的同等法律不一致,但很少有人会对结果提出异议,决定确实提出一些要点思考所有租户应该期望房屋符合健康,安全和能源效率的最低社区标准然而只有塔斯马尼亚和南澳大利亚已经制定了立法,规定了最低标准和某些设施 - 大多数人认为这是理所当然的,租赁物业提供烹饪区域,浴室和冷热水 - 在南澳大利亚,如果租户认为房产有严重的结构损坏,他或她可以寻求住房改善处的检查并宣布财产不合格的建议所有州和地区均应采用此类规定维多利亚州和新南威尔士州住宅租赁法的审查提供了一个纳入最低标准的机会司法日认识到这一决定可以防止维修不善的房产业主以低租金出租房产,从而进一步减少库存情况 尽管少数房东可能决定这样做,但在大多数情况下,房东的财务状况将占上风,房产将被修复

塔斯马尼亚州和南澳大利亚州的最低标准已经分阶段实施,为房东提供了预算和改善房产的时间在没有法律援助维多利亚协助的情况下,希尔兹女士能够成功驾驭VCAT和最高法院吗

一个自我代表的房客几乎没有住房选择,资金有限且不熟悉法律制度会发现对房东进行审查是一项艰巨的任务

应该审查不正式的低成本流程这些应包括住房监察员,如最近所建议的那样维多利亚州社会服务委员会(VCOSS)女士的经验及时提醒人们,法律在形式和申请方面必须确保所有租户都获得租赁物业的基本必需品

当业主不遵守时,需要充分诉诸司法